A Caixa Econômica Federal lançou uma nova linha de crédito que permite a clientes com financiamento imobiliário ativo oferecerem seus imóveis como garantia em empréstimos de livre destinação. Com isso, imóveis residenciais, comerciais ou mistos — quitados ou financiados pelo banco — podem ser usados na operação.
Batizada de Empréstimo com Garantia de Imóvel Caixa, a modalidade é do tipo home equity, com juros a partir de 1,32% ao mês. O valor do crédito pode chegar a 60% do valor de avaliação do imóvel. As simulações e contratações podem ser realizadas tanto nas agências físicas quanto nos canais digitais da Caixa.
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Segundo o banco, a nova linha atende diferentes perfis de clientes e oferece valores mais altos, prazos longos e parcelas mais acessíveis, em comparação com os empréstimos pessoais convencionais. O imóvel permanece habitado normalmente, mesmo quando alienado ao banco como garantia, assim como ocorre em financiamentos habitacionais.
Imóvel em financiamento pode ser usado como garantia
A grande novidade é que, com base no Novo Marco das Garantias (Lei nº 14.711/2023), imóveis ainda financiados poderão ser usados como garantia para mais de um empréstimo. Assim, quem já pagou parte do financiamento poderá utilizar o valor restante do imóvel como garantia adicional de crédito.
Prazo pode chegar a 360 meses
A nova linha da Caixa oferece prazos de até 240 meses nas operações convencionais e de até 360 meses para clientes com financiamento ativo que optarem pela alienação estendida. Nesse caso, o cliente mantém o contrato original e contrata uma nova operação com a mesma garantia.
O banco já conta com R$ 6,7 bilhões em contratos ativos na modalidade, com cerca de 54 mil operações e 25% de participação de mercado no segmento de crédito com garantia de imóvel.
Redação com Agência Brasil
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